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"TIPS" de Bienes Raices
"TIPS" de Bienes Raices
En esta seccion podra encontrar informacion que frecuentemente recopilamos de paginas de internet, articulos de revistas, libros de bienes raices e inveriones y nuestra experiencias personales. El proposito es brindarle un complemento que sirva de apoyo a tanto a Clientes Comprdores o Clientes Dueños de propiedades.
TODO SOBRE REMODELACIONES, CONTRUCIONES Y JARDINERIA
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ESTABLECER EL PRECIO DE VENTA DE SU PROPIEDAD
¡Póngase en el lugar del comprador!
Nuestra primera prioridad es ayudarlo a establecer un precio realista, pero al igual que la mayoría de quienes han invertido en muchas horas y energía a nuestras casas, podría ser difícil permanecer objetivos cuando llega el momento de ponerle un precio y colocarla a la venta. Hay una buena razón para ello. Por lo general, los propietarios de casas tienen mucho más que dolares y centavos invertidos en una casa — un valor emocional que la convierte en una declaración personal de alto valor. Sin embargo, el valor se convierte en un reflejo de la perspectiva del comprador cuando una casa es puesta a la venta, y el orgullo de poseer una casa podría no traducirse en valor de mercado.
Colóquese en el lugar del comprador cuando establezca el precio. Cuando busca una casa, usted examinará el mercado, comparará las casas disponibles, e intentará encontrar la mejor opción. En consecuencia, cuando usted esté listo para ofrecer su casa, de un paso atrás y agudice su enfoque. Examine la casa objetivamente y póngale un precio competitivo.
Ofrecer una casa 5% arriba del valor actual en el mercado le otorga una ventaja de venta diez veces mayor que si la ofrece 15-20% arriba. Ésa es una estadística que no puede ser pasada por alto. Una casa sobrevalorada sufrirá una carencia de exposición, y mientras más tiempo permanezca en el mercado, más difícil será venderla ya que se crea una una reputacion en el mercado de que dice also asi: “Esa casa tiene algo malo, cuando lleva tanto tiempo en el mercado y nadie la compra”. Y así permanecerá, aún después de reducir el precio para atraer compradores.
Por ello es muy importante determinar un valor de mercado correcto y objetivo para su propiedad. En Sunrise Properties trabajaremos con usted de cerca para lograrlo y maximizar sus oportunidades de venta en el mejor precio posible dentro de plazos de tiempo aceptables.
Evaluacion
¿Cómo funciona una valuación?
Para calcular un precio, los valuadores y compradores potenciales consideran las condiciones de la propiedad. Por supuesto, una casa con buen mantenimiento será más atractiva. Es recomendable terminar cualquier proyecto de mantenimiento antes de iniciar el proceso de valuación.
Con eso en mente, comience el proceso de valuación lo antes posible, pues le permitirá ponerle un precio realista en relación al mercado.
Los valuadores utilizan ciertos criterios para valuar una propiedad, por ejemplo:
- Impuestos locales
- Tamaño del terreno, topografía, paisaje y servicios
- Edad de construida la propiedad.
Cómo se calcula el valor
Aquí hay algunas de las categorías generales que un valuador tomará en cuenta para la valuación:
- Oferta y demanda
- Condiciones económicas
- Condiciones de financiamiento
- Factores políticos
- La vista exterior
- Los interiores
El valuador también comparará su propiedad con otras iguales, en términos de ofertas actuales y precios reales de venta recientes. Ya que una cosa es que todos mundo pide un precio por su casa y otra es cual es el precio real que estan dispuesto a pagar los compradores.
Los errores más graves cometidos al momento de vender
1. Ponerle un precio inapropiado
2. No preparar la casa para los ojos del comprador
3. Presionar al comprador durante las muestras.
4. Confundir a los curiosos con los compradores
5. No conocer sus derechos y obligaciones
6. No permitir que el agente de bienes raíces muestre la propiedad y promueva los aspectos importantes que son decisivos para el comprador tomar una decisión para comprar la propiedad mostrada.